Тонкости приобретения недвижимости в Греции

      По законодательству Греции, иностранцам разрешено приобретение в собственность недвижимость лишь одного типа: либо дома, либо - покупка квартиры, либо – земельного участка площадью не более 40 соток (или трех донумов). Эти ограничения касаются кровных родственников, то есть супруги и их дети не вправе иметь отдельное жилье. При этом собственность расценивается как одна на всю семью.

      Возможен ли выход из данной ситуации, если речь идет о приобретении нескольких видов недвижимости? Решение этого вопроса достаточно простое – вторая покупка оформляется на кипрскую компанию, являющуюся юридическим лицом. Владелец такой компании – ни кто иной, как покупатель недвижимости. Он же выступает в роли акционера, ну а секретарем и директором компании должны быть граждане Греции. Новому хозяину недвижимости совсем не обязательно присутствовать на острове для процедуры регистрации новой компании. Все необходимые документы он получит по почте. Сама покупка недвижимости в Греции занимает не более двух месяцев. Стоит такая услуга примерно 1500 евро. Расходы на ежегодную поддержку компании обойдутся ее владельцу в 2000 евро.

      Покупка недвижимости через юридическое лицо имеет немалые преимущества. Во-первых, компании гораздо легче получить кредит на ипотеку, чем иностранцу. Во-вторых, значительно упрощается процедура оформления документов на право собственности. В-третьих, для компании в два раза снижается налог на прибыль, для частых же лиц он составляет 20%.

      А если вы хотите приобрести недвижимость в Греции, купить виллу, новостройку, или хотите купить квартиру самым простым способом, то можно купить не саму недвижимость, а компанию. Другими словами, компания переоформляется с одного собственника на другого, без волокиты и без какой – либо уплаты налогов. Вдобавок, определенный процент акций допускается продавать и перепродавать, расширяя тем самым количество собственников, распределяя процент доли между ними в произвольном соотношении. В том случае, если документы на недвижимость в Греции или на недвижимость на Крите оформлены на физическое лицо, то все участники договора получают равные права на недвижимость.

      В прошлом году банки Греции ввели новое требование о предоставлении гарантий под ипотечный кредит. И гарантом кредита может стать только гражданин республики. Это правило действует лишь в случае, если желающий купить недвижимость на Крите иностранец выступает как физическое лицо. Однако если покупка оформляется на компанию, то тут гарантом кредита выступает владелец компании. И еще одна трудность для иностранцев. Для получения прав собственности на недвижимость иностранец должен получить обязательное одобрение Совета Министров. И ожидание этого может длиться от полугода, вплоть до нескольких лет. А вот в случае, если приобретение недвижимости совершает компания, то оформление прав собственности происходит сразу после того, как совершена сделка.

      При использовании текста ссылка на http://kipr.thewindofchanges.ru/ обязательна.